공공분양 신혼부부특별공급 주택청약 당첨 : ) 생애최초, 신혼특공 중에 어떤게 더 당첨확률이 높을까? 2023 신혼특공 자격조건 정리!

 

 

 

 

신혼부부특별공급으로 민간참여 공공분양으로 주택청약에 당첨된 후기입니다.

일단 공공분양은 무주택자만 청약할 수 있어 생애최초공급조건에도 맞는다면 2가지의 선택지가 주어지는데요.

저도 이 2가지 선택지와 아파트 타입이나 평수를 두고 어떤 공급유형에 어떤 평수,타입으로 청약을 넣을지

정말 고민하고 고민하여 넣었더니 당첨이 되었습니다.

 

일단 신혼부부의 기준부터 정확히 알아봅시다.

신혼부부기준 - 혼인신고 후 7년이하만 해당

 

신혼부부특별공급은 내가 청약하고자 하는 아파트의 정보를 잘 알아야합니다.

우선 공공분양과 민간분양의 청약기준이 다르니 자신이 갖고 있는 요건에 따라 청약해야 합니다.

 

신혼부부가 가점제 청약 외에 아파트를 분양받을 수 있는 방법은 크게 두 가지 입니다.

신혼부부특별공급과 생애최초특별공급으로 청약할 수 있는데 언뜻 비슷해 보이지만 당첨자 선정 방법에 차이가 있습니다.

지금부터 2023년도 신혼특공 핵심내용으로 간단하게 정리해보겠습니다.

 

 

1] 신혼부부 특별공급 자격 기준

2] 도시 근로자 가구당 월 평균 소득

3] 신혼부부 특별공급 가점 항목

4] 신혼부부 특별공급 순위 산성 방법

5] 청약 당첨 전략 (신혼부부 특별공급 vs 생애최초 특별공급]

 

 

 

 

1] 신혼부부 특별공급 자격 기준

 

-1세대당 평생 1번만 당첨 가능 (모든 요건에서 부부가 한 사람이라고 생각하면 됩니다.)

-전용면적 85m2 이하만 청약 가능 (단 투기과열지구 내 분양 9억원 초과 주택제외)

-세대주를 포함한 모든 세대원이 무주택자 여야 함.

-혼인기간은 7년 이내(입주자 모집 공고 기준 7년 넘으면 지원 불가)

-청약통장 가입 기간은 6개월이상, 납입 횟수는 6회 이상

-공급 종류 (공공분양/민간분양) 별 소득기준

 

공공주택과 민영주택에 대한 청약 기준이나 소득기준, 자산기준이 다르니

필수로 체크해야 합니다.

내가 청약할 아파트 분양모집공고도 필수로 읽어보시기 바랍니다.

 

 

2] 도시 근로자 가구당 월 평균 소득

 

 

월 평균 소득은 꼭 서류를 떼서 확인해보시기 바랍니다.

내가 생각하는거랑 다를 수 있고 이 부분을 정확히 알고 있어야 청약이 가능하기 때문입니다.

외벌이, 맞벌이 경우도 기준이 다르니 꼭 체크해보세요.

 

 

3] 신혼부부 특별공급 가점 항목

 

 

신혼부부 특별공급 가점 항목은 간단해 보이지만 헷갈리는 부분도 있습니다.

실제로 청약할 때 이 부분을 잘못 청약해서 떨어지는 분들이 계셨고 걱정하는 분들도 많더라고요.

저도 몇번을 체크하고 넣었는지 모르겠습니다.

 

 

4] 신혼부부 특별공급 순위 산정 방법

 

-1순위 유자녀 : 현재 혼인 관계인 배우자와의 사이에 나온 미성년 자녀가 있을 경우로 한정.

(이전 배우자와의 출산 자녀는 미포함)

-2순위 무자녀 : 그 외 분들.

-같은 순위에서 경쟁이 있을 경우

해당 주택건설 지역 거주자 (당해 여부가 관건)

미성년 자녀수가 많은 자(서울, 경기권 등은 자녀수가 최소 2명 이상 있어야 당첨확률 높음)

미성년 자녀 수가 같은 경우 추첨

 

 

5] 청약 당첨 전략 (신혼부부 특별공급 vs 생애최초 특별공급]

 

 이 부분에 대해서는 개인적인 경험을 토대로 작성해보겠습니다.

일단 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급의 가장 큰 차이점을 살펴보겠습니다.

신혼특공은 자녀가 있어야만 청약할 수 있고 생초특공은 자녀가 없이 혼인관계라면 청약할 수 있습니다. 

또한 신혼특공은 가점에로 추첨하고 생초특공은 추첨제로 뽑고 있습니다.

 

저는 신혼부부특별공급도 조건이 되었고, 생애최초 특별공급도 조건이 되어서 정말 많은 고민을 했습니다.

전문가들은 자녀가 2명이상일 때는 신혼부부 특별공급을, 1자녀 혹은 자녀가 없으 때에는 생애최초 특별공급을

노리라고 조언하고 있습니다. 

 

저는 1자녀였고 신혼부부 가점도 그리 높지 않았습니다.

11점 이상인 분들은 신혼특공을 하셔야 하지만 그 이하인 분들은 애매한 부분이 있습니다.

이럴때 가장 생각해보아야 할 점은 내가 청약하는 아파트의 특징과 그 지역의 특징을 잘 살펴보셔야 합니다.

 

저는 신도시고 아이들 수가 많은 지역에 청약했습니다. 

그래서 2자녀 이상인 분들은 34평을 많이 청약에 넣으실거란 생각이 들어 저는 30평에 넣어서 당첨되었습니다.

저는 둘째 계획이 없기때문에 30평을 넣지만 가장 좋은 타입을 넣어서 당첨되었습니다.

엄청난 관심을 가지는 지역과 입지가 아니라면 가점이 높지 않아도 충분히 가능성 있다고 생각합니다.

 

반면 생애최초 특별공급은 조건을 따지는게 아니라 정말 추첨제 이기 때문에 내가 조건이 좋더라도 당첨이 안 될수있어

저는 조건이 되는 분들이라면 좀 더 당첨확률이 높은 신혼부부 특별공급에 비인기 타입이나 작은 평수에 도전하시라고

말씀드리고 싶습니다.

 

 

 

 

지금까지 2023년 주택청약 신혼부부 특별공급에 대해 알아봤습니다.

 

저는 청약을 하기 위해서 준비하며 계속 무주택자를 유지하면서 결혼생활을 했는데요.

매매를 할까 고민하기도 했습니다. 아기가 생긴 뒤로는 정말 그냥 사야하나 많이 고민을 했어요.

물론 모두가 되고 싶어하는 지역의 입지 좋은 아파트는 당첨되지 못했지만

그래도 신축아파트를 저렴한 가격에 샀다는 생각에 안도감이 듭니다.

당첨 발표하는 날 떨리던게 아직도 생각이 나요.

전세로 살면서 이사도 많이 다니고 내 집이 아니라는 생각에 하고 싶은 인테리어도 참고 살았더니

내 집에서는 내가 하고싶은 것들은 하면서 살고 싶어요.

입주를 앞두고 있는데 걱정도 많지만 설레임이 더 많습니다. 

 

내집마련을 위해 준비하는 분들 

모두 모두 당첨되시길 기원합니다.